昆明商品房“新限购令”实施细则

may0422

昆明新版“限购令”实施后，就在市场一片茫然之际，“昆明市住房和城乡建设局关于印发落实昆明市商品住房限购政策工作实施细则的通知”（以下简称“新限购令”实施细则）已经出台。对于各种商品房限购情况，市民可以“对号入座”得到答案。同时，昆明市国信公证处还在这两天时间内，为近600家房地产中介机构举行了五场“新限购令”政策解读交流会。

家庭限制拥有第三套房
［政策］限购期间，对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭（包括夫妻双方及未成年子女。下同），可新购1套住房（含新建商品住房和二手房。下同）。对已拥有2套住房及以上住房的本市户籍居民家庭，暂停在昆明市主城四区及呈贡县行政区域范围内（含三个国家级开发、度假区）内向其销售住房。
限购期内，对能够提供自购房之日起算的前2年内，在本市累计缴纳1年以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，可新购1套住房；拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供自购房之日起算的前2年内，在本市累计缴纳1年以上本市个人所得税或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在昆明主城四区及呈贡县行政区域范围内（含三个国家级开发、度假区）内向其销售住房。
问题一：如果家庭已经拥有两套住房，还可以再买吗？
［解读］昆明市国信公证处相关人士指出，“限购令”比较通俗的理解是，本市户籍居民家庭限制拥有第三套住房，非本市户籍居民家庭限制拥有第二套住房，但仅以本次购买时所拥有的住房数量为限（购买后出售、然后再购买，只要本次购买时所拥有房屋数量符合规定即可）。
昆明市住建局局长尹旭东此前接受记者采访时也表示，本市户籍居民家庭如果拥有两套住房，先卖1套后再新买1套住房符合规定。
问题二：如果家庭已经拥有两套住房，继承长辈的住房可以过户吗？
［解读］“限购令”的对象是住房，但购买商铺、写字楼、车位、车库等非住宅不在限制范围内。另外，动迁安置房（包括实物安置和货币安置）、经济适用房不在商品住房范畴之内。同时，“限购令”所限制的行为是购买，即对价给付的买卖行为，其中也包括拍卖及“以房抵债”等方式取得住房。但继承、赠与、离婚财产分割、房屋置换等无偿取得行为不在政策调整范围内。因此，如果家庭已经拥有两套住房，继承长辈的住房可以过户。但如果家庭下一次再买房，拥有住房的数量不能超过两套，并且这两套住房不会因为是获赠等方式取得而不被计入。
户籍家庭户口所在地区域划定
［政策］本市户籍居民家庭指的是户口所在地为昆明市主城区及呈贡行政区域范围内（含三个国家级开发、度假区）的居民家庭。凡家庭成员之一的户籍在昆明市主城区及呈贡行政区域范围内（含三个国家级开发、度假区）的家庭均按本市户籍家庭对待。
［解读］“新限购令”实施细则中，本市户籍居民家庭的认定是以户籍登记为依据。户口所在地为安宁、晋宁、富民、禄劝、嵩明、宜良、石林、东川等行政区域范围内，以及外州市、外省行政区域范围内的，均为“非本市户籍居民家庭”。同时，并不要求居民家庭全部成员拥有“本市户籍”。